Sikkerhetsventilen for næringseiendom

Næringseiendom verdsettes som utgangspunkt til 75 prosent av eiendommens beregnede utleieverdi, jf. skatteloven § 4-10 syvende ledd. Skattyter kan imidlertid kreve at verdien settes ned til 75 prosent av «eiendommens dokumenterte omsetningsverdi». Dette kalles «sikkerhetsventilen».

I høringen foreslår departementet en regulering av dokumentasjonskravene ved bruk av sikkerhetsventilen.

Etter forslaget skal dokumentasjonen:

• tidligst være utarbeidet i det første inntektsåret den skal benyttes for,
• være ferdig utarbeidet senest på det tidspunktet det kreves nedsettelse, og kunne fremlegges umiddelbart for skattemyndighetene på forespørsel,
• ikke være utarbeidet av noen som er i et interessefellesskap med eller er i et nærstående- eller avhengighetsforhold til skattyter,
• være utarbeidet av noen med relevant, faglig kompetanse til å foreta verdivurdering av næringseiendom, herunder takstmann eller næringsmegler, og
• inneholde en redegjørelse for vurderingen av eiendommens omsetningsverdi og forutsetningene som denne bygger på.

Som dokumentert omsetningsverdi regnes også eiendommens observerbare omsetningsverdi i inntektsåret det kreves nedsettelse, så fremt omsetningen er et fritt salg mellom uavhengige parter.

Revisorforeningens høringssvar

Revisorforeningen støtter forslaget, men vi mener at de foreslåtte reglene bør utvides til også å gjelde boligeiendom. Vi tar også opp at skattepliktige i flere tilfeller har ønsket å benytte en takst som skriver seg fra et tidspunkt før inntektsåret. Det kan f.eks. være at en eiendom er fusjonert inn og tidligere eier ikke har sett behov for å endre formuesfastsettingen pga. negativ formue. Dette mener vi det bør være adgang til, forutsatt at man regulerer verdien etter bestemmelsene i FSFIN § 4-10-10.

Det foreslås at forskriften trer i kraft fra og med inntektsåret 2022.