Oppføring og salg av én bolig ble ansett som virksomhet
I BFU 3/2025 kom Skattedirektoratet til at den samlede aktiviteten med prosjektering, oppdeling av tomt, bygging av ny enebolig og salg av eiendommen utgjør skattemessig virksomhet
To søstre hadde arvet en bolig og ønsket å dele opp i eiendommen i tre og selge de tre delene: den opprinnelige boligen, en tomt, samt en nyoppført bolig på den tredje delen. Forventet salgssum er 30 - 40 millioner kroner. Spørsmålet var om salgssummen skulle beskattes som kapital- eller næringsinntekt.
Skattedirektoratets vurderinger
Skattedirektoratet mente de ulike aktivitetene med prosjektering, oppføring av ny enebolig, opparbeiding av tomt, oppussing av opprinnelig bolig og oppdeling og salg av de tre fradelte delene, under ett. Aktiviteten vil være betydelig og all aktivitet tilordnes søstrene ved vurderingen, også aktiviteten som utføres av andre.
Selv om det kun dreier som et enkeltstående prosjekt der mesteparten av aktiviteten knytter seg til bygging og salg av én ny bolig uten tilknytning til andre prosjekter, mente Skattedirektoratet at det foreligger en aktivitet som går langt ut over en vanlig kapitalforvaltning.
Gevinsten skal derfor skattlegges som næringsinntekt, mente Skattedirektoratet.